时代周报时代周报  2021-08-13 22:50 热点新闻资讯 隐藏边栏  6 
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本文来源:时代周报 作者:胡天祥

广州竟然有2梯104户的房子。

日前,一则名为“铂金公寓”的售卖信息在购房圈流传。资料显示,该公寓位于珠江新城板块,接近5号线潭村站。更诱人的是价格,一套约26平方米的南向精装公寓,售价仅85万元。

“房源是真实的,现在二手业主急售,单价仅3.3万元/平方米。”供职于一家大型中介机构的李秋(化名)告诉时代周报记者,之所以便宜,一是公寓距离地铁站和大型商超有一定距离,另外就是公寓梯户比较高,2梯有104户。

看出了记者的顾虑,李秋补充道,“这个公寓实际只有三层,等电梯的时间不会太久的。”

事情真的如此吗?

衣服晾在走廊

从珠江新城地铁站出发,坐两个站至潭村,之后步行1.2公里,即可到达铂金公寓。

高大上的项目名以及便捷的出行条件,让来访者对铂金公寓顿生好感。但跟随中介乘坐电梯到3楼,眼前的场景却令人惊讶。

在电梯左侧,张贴着一张公寓消防疏散示意图。密密麻麻的一堆数字,分别对应每个房间,和大多数连锁酒店的布局相似。

(时代周报记者摄)

“这一层一共有104户,房间编号从301一直到3104。”李秋告诉时代周报记者,虽然户数很多,但公寓只有三层,即便是早晚高峰期,也不会等电梯等太久。

一番讲解之后,李秋带着记者向目标房源走去。顺着狭长的走廊左拐右拐,李秋略带歉意地告诉记者:“不好意思,这里户数太多,我们不经常来,也容易迷路。”

目标房源面积仅26平方米,是一套1房1厅的复式单位,售价85万元。“虽然面积不大,但房间楼上楼下能各摆一张床,同时还配备了灶台、小冰箱以及洗衣机等。”李秋告诉记者,如果是业主直租,这套大概能租3000元/月,同样户型在珠江新城至少去到六七千,这里性价比很高。

一番观察之后,卫生间和外部走廊的连接处,一个用黑色铁架隔出来的小空间引起了时代周报记者的注意。“铂金公寓很多房源没有明窗,这个位置算是内阳台,直接对着走廊,起到通风作用。”

(内阳台对应位置)

当记者提出没有明窗如何晾干衣服,李秋表示,房间配备的洗衣机有烘干功能,且内阳台也可以是住户们晾衣服的地方。

根据房源分布,铂金公寓仅有靠边缘的户型有明窗,但价格略贵。中间的户型均为内层暗窗,在通风采光方面都大打折扣。

发展商为失信被执行人

“这里之前是7天酒店,后来发展商申请了产权分割,现在每套公寓都有独立产权证,还可以注册公司。”李秋表示。

根据媒体报道,铂金公寓的发展商为广州跑马地企业管理有限公司,项目于1997年拿地,约1999年交楼。2017年8月,铂金公寓向广州市不动产登记中心申请了产权分割,并正式对外销售,宣称4万元/平方米入住珠江新城,100万元不到便可买CBD带产权公寓。

信息显示,当时铂金公寓共推出约200套货量,面积涵盖23—36平方米,平层高度2.9米,LOFT高度3.9米。在产品类型上,带明窗户型均价6.6万—6.9万元/平方米,不带明窗户型4.5—5.7万/平方米,带精装修且送家私家电。发展商还与某酒店谈好合约,客户可以选择返租10年给酒店托管。

(时代周报记者摄)

虽然难以断定这类公寓有无交易风险,但从目前的售价来看,该公寓4年时间,基本没有升值,甚至有所贬值。

链家网显示,目前铂金公寓正在出售的房源达20套,有10套单价在5万元/平方米以下,最低仅3.3万元/平方米。但近3个月,该公寓均没有成交记录。

由于带看量过少,铂金公寓公寓的业主们也不断降低售价,以此吸引买家。其中,今年6月挂牌的一套单位,从160万元降至150万元;今年5月挂牌的一套单位,从130万元降至110万元;去年8月挂牌的一套单位,从168万元降至148万元;去年5月挂牌的一套单位,从136万元降至126万元。

“现在看的这一套,业主当时买过来是90多万元,现在只卖85万元,价格还有谈判空间。”李秋告诉时代周报记者,广州公寓受限于各类政策,目前销售情况不佳,除非买家是投资客或没有购房名额,否则暂时一般不推荐公寓产品。

8月12日,时代周报记者查询国家企业信用信息公示系统获悉,广州跑马地企业管理有限公司目前是失信被执行人状态,被执行总金额202.69万元。该公司法人代表周哲军也被限制高消费。

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